Perumahan KPR subsidi Cileungsi

Perumahan KPR Subsidi Cileungsi

RUMAH SEDERHANA SEHAT

Pengertian Rumah Sederhana Sehat (RSH) mengacu pada Keputusan Menkeu No. 393/KMK.04/1996 beserta perubahan-perubahannya. KeputusanMenteri itu ditetapkan untuk menentukan kriteria rumah yang mendapat fasilitassubsidi bunga dan uang muka dari pemerintah. Dalam Kepmenkeu tersebut, yang dimaksud dengan Rumah Sangat Sederhana (RSS) adalah rumah tidak bersusun dengan luas lantai bangunan tidak lebih dari 36m2 . Batas atas nilai jual RSS ini kemudian dinaikkan oleh pemerintah sesuai dengan tingkat perkembangan harga-harga. Penentuan harga jual RSS initerkait dengan anggaran pemerintah yang perlu disediakan sebagai subsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Penerima subsidi adalah warga masyarakatyang berpenghasilan kurang dari Rp. 3.5 juta per bulan.

STRATEGI MENGAMBIL KREDIT PEMILIKAN RUMAH

pembelian rumah bisa dilakukan dengan dua macam cara: tunai maupun kredit

Masalahnya, kebanyakan keluarga yang tingkat ekonominya menengah ke bawah seringkali tidak memiliki uang tunai sebanyak itu. Jumlah uang tunai yang mereka punya mungkin hanya 60%-nya, 40%-nya, atau bahkan mungkin cuma 30%-nya. Lalu bagaimana solusinya? Solusinya adalah dengan membeli rumah tersebut secara kredit.

Nama produk ini adalah KPR atau Kredit Pemilikan Rumah. Untuk bisa mengambil KPR, maka bank biasanya tidak akan mau membayari rumah Anda 100%. Mereka hanya akan membayari rumah Anda sekitar 70% dari harga rumah, sisanya yang 30% harus Anda bayar sendiri dari kantong Anda.

Mengajukan Permohonan KPR ke Bank

Anda bisa datang ke salah satu bank yang lokasinya dekat dengan tempat tinggal Anda, datang ke Customer Service-nya dan mengutarakan maksud Anda. Mereka biasanya akan menyerahkan sebuah Formulir Permohonan KPR untuk Anda bawa pulang dan isi, untuk lalu diserahkan lagi kepada bank. Di situlah bank akan membaca jawaban Anda dan menganalisanya.

Tidak semua Permohonan KPR dari calon nasabah akan diterima oleh bank. Ini karena bank biasanya mempunyai kriteria sendiri dalam meluluskan Formulir Permohonan KPR yang masuk kepada mereka. Apa saja kriterianya?

1. Orang tersebut harus berusia maksimal 50 tahun ketika mengajukan Permohonan KPR kepada bank.
2. Orang yang bersangkutan harus sudah bekerja dan memiliki penghasilan, yang dibuktikan dengan adanya dokumen-dokumen tertentu. Penghasilan tersebut minimal besarnya harus 3 kali dari jumlah cicilan KPR yang diinginkan tiap bulannya, bila KPR tersebut diluluskan
3. Bila orang itu pernah memiliki hutang di tempat lain, maka orang itu harus memiliki sejarah pembayaran kredit yang baik di sana, terutama pada masa duabelas bulan terakhir.

Strategi agar Permohonan KPR Bisa Diterima

Tujuannya agar Permohonan KPR Anda bisa diluluskan oleh pihak bank. Karena itu, ada tiga hal yang harus diperhatikan sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR kepada bank:

1. Siapkan dokumen keuangan yang diperlukan:

Siapkan dokumen keuangan yang pasti (atau hampir pasti) akan diminta oleh pihak bank. Apa itu? Bila Anda adalah seorang karyawan yang bekerja di perusahaan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:

a)      Surat Keterangan Bekerja di Perusahaan (minimal Anda harus sudah bekerja di perusahaan tersebut selama 2 tahun) 

b)      Slip Gaji Asli 

c)       Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir)

Bila Anda adalah seorang wiraswastawan, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah:

a)      Daftar Pelanggan Anda (bila memungkinkan) 

b)      Daftar Pemasok Anda (bila usaha Anda bersifat usaha dagang) 

c)       Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur) 

d)      Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir) 

e)       NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak) 

f)       SIUP (Surat Izin Usaha Perdagangan) ­ bila usaha Anda bersifat usaha dagang) 

g)      TDP (Tanda Daftar Perusahaan)

Bila Anda adalah seorang profesional, maka dokumen yang akan diminta oleh bank adalah: 

a)      Daftar Pelanggan atau klien Anda (bila memungkinkan) 

b)      Bukti Transaksi Keuangan Anda dengan Pelanggan (seperti bon atau faktur) 

c)       Catatan Rekening Bank (minimal selama 3 bulan terakhir) 

d)      NPWP 

e)       Surat Izin Praktek (untuk beberapa profesi tertentu)

2. Siapkan kelengkapan dokumen dari jaminan yang akan diajukan

Bila Anda membeli rumah secara kredit, maka rumah yang akan dibeli tersebut biasanya akan diminta oleh bank untuk dijaminkan kepada mereka.

Apa saja dokumen itu?

a)      Sertifikat Tanah 

b)      Sertifikat IMB + Blue Print (cetak biru gambar rumah tersebut) 

c)       SPPT PBB Tahun terakhir

Dengan demikian, selama Anda membayar Cicilan KPR Anda, maka dokumen-dokumen tersebut akan disimpan oleh bank sampai cicilan KPR Anda lunas. Jadi, pastikan Anda mengecek terlebih dahulu kelengkapan dari dokumen-dokumen tersebut sebelum Anda mengajukan Permohonan KPR Anda kepada bank.

3. Perbaiki Penampilan Keuangan Anda

Anda juga perlu memperbaiki penampilan keuangan Anda agar bank bisa menangkap "kesan" yang baik terhadap keuangan Anda. Dengan memperbaiki penampilan keuangan Anda, maka akan makin besar kemungkinannya bahwa bank akan menerima permohonan KPR Anda. Karena itu, di bawah ini adalah sejumlah hal yang harus diperhatikan dalam memperbaiki penampilan keuangan Anda:

a. Perbaiki Catatan Rekening Bank yang Anda miliki.

Bila Anda bekerja sebagai karyawan, bank akan meminta slip gaji sebagai bukti bahwa Anda memang memiliki penghasilan sebesar jumlah tertentu setiap bulannya. Namun demikian, jangan lupa bahwa bank mungkin tidak akan percaya begitu saja kepada slip gaji tersebut. Bank biasanya masih akan meminta catatan rekening bank Anda (biasanya berupa laporan rekening koran atau buku tabungan) untuk membuktikan apakah memang benar ada uang masuk sejumlah nilai yang persis sama seperti apa yang tercantum dalam slip gaji Anda.

Sekarang, bila Anda biasa mendapatkan penghasilan secara tunai (bukan transfer), (entah apakah Anda bekerja sebagai karyawan, profesional, atau wiraswastawan) maka usahakan untuk menyetorkan penghasilan tersebut lebih dulu ke rekening Anda, sebelum Anda menggunakannya untuk membayar pengeluaran Anda sehari-hari. Dengan demikian, bank dapat membuktikan bahwa Anda memang memiliki penghasilan secara rutin sebesar minimal sekian rupiah setiap bulannya.

Dan, kalau bisa, usahakan agar catatan rekening bank tersebut menunjukkan adanya pemasukan sekitar minimal tiga sampai enam bulan terakhir penghasilan Anda.

b. Lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.

Kalau Anda punya hutang di tempat lain (seperti Hutang Kartu Kredit atau hutang kepada bank lain), usahakan agar pembayaran tagihannya tidak sampai macet. Sebagai informasi saja untuk Anda, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri dalam memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah Anda pernah macet atau tidak dalam membayar hutang di tempat lain. Jika diperkirakan bahwa Anda pernah macet dalam membayar hutang Anda di tempat lain, bisa-bisa permohonan kredit Anda akan ditolak karena bank takut hal yang sama bisa terulang kepada mereka. Jadi sekali lagi, lancarkan pembayaran hutang Anda di tempat lain.

Bila Anda ternyata pernah macet dalam membayar tagihan hutang di tempat lain? Kalau itu baru-baru saja terjadi, maka Anda sebaiknya menunda permohonan KPR Anda dan melancarkan dulu pembayaran hutang di tempat lain itu sampai dengan - paling tidak ­ duabelas bulan ke depan. Setelah duabelas bulan, baru ajukan lagi permohonan KPR Anda kepada bank, karena ­ walaupun Anda pernah punya tagihan macet di tempat lain, tapi ­ diharapkan kondisi keuangan Anda sudah baik kembali dalam duabelas bulan itu. Sekali lagi, bank bisa menganalisa dan mempunyai cara tersendiri untuk memperkirakan kondisi keuangan Anda yang sebenarnya, salah satunya adalah apakah baru-baru ini Anda pernah macet dalam membayar hutang di tempat lain.

c. Atur proporsi cicilan hutang Anda.

Perhatikan bahwa bank ­ mungkin - akan menolak Permohonan KPR Anda bila total cicilan hutang Anda (termasuk cicilan KPR Anda apabila diluluskan) adalah sebesar sepertiga (atau sekitar 33%) dari penghasilan Anda.

Sebagai contoh, bila penghasilan rutin Anda Rp 2 juta per bulan, lalu tiap bulan, Anda mencicil ini dan itu di tempat lain sebesar ­ sekitar ­ Rp 600 ribu setiap bulan. Ini berarti, total cicilan hutang Anda setiap bulan sudah memakan sekitar 30% dari penghasilan rutin Anda yang Rp 2 juta per bulan. Nah, andaikata permohonan KPR Anda diterima oleh bank dan Anda harus membayar tambahan cicilan KPR sebesar misalnya Rp 400 ribu sebulan, maka ini berarti total cicilan hutang Anda adalah Rp 1 juta (atau memakan porsi sekitar 50% dari Penghasilan Rutin Anda). Di sinilah bank mungkin akan menolak Permohonan KPR Anda.

Ini karena bank berpendapat bahwa bila total cicilan hutang Anda memakan porsi yang lebih besar daripada sepertiga penghasilan rutin Anda, maka bank "takut" bahwa Anda jadi kesulitan membayar pengeluaran rumah tangga Anda yang lain, sehingga ­ mungkin ­ akan tergoda untuk mengambil porsi yang seharusnya digunakan untuk membayar cicilan KPR. Buntutnya, ditakutkan cicilan KPR tidak bisa terbayar setiap bulannya karena uangnya dipakai untuk membayar pengeluaran rumah tangga.

Jadi bila pada saat ini Anda sudah punya Cicilan Hutang yang totalnya sudah mencapai 33% dari penghasilan rutin Anda, jangan harap permohonan KPR Anda bisa diterima. Kurangi dulu porsi cicilan hutang yang 33% tersebut, baru Anda bisa mengharapkan agar Permohonan KPR Anda bisa diterima. Sekali lagi, bagi bank, Cicilan semua hutang Anda, plus cicilan KPR Anda (apabila diluluskan), harus memakan porsi maksimal sebesar 1/3 atau 33% dari Penghasilan Rutin Anda.

Syarat-Syarat Mendapat Rumah Bersubsidi

Kementerian Perumahan Rakyat memiliki program KPR FLPP yang dapat Anda miliki dengan harga dan cicilan terjangkau.

KPR FLPP (fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan) diberikan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, baik berpenghasilan tetap maupun tidak tetap. Beberapa persyaratannya antara lain:

(1) Belum pernah memiliki rumah, baik melalui pembiayaan bersubsidi maupun tidak bersubsidi.
(2) Penghasilan pokok maksimal Rp3,5 juta
(3) Memiliki NPWP dan SPT atau Surat Pernyataan Penghasilan.

Sedangkan, spesifikasi rumah yang diperbolehkan adalah:Rumah tapak dengan luas minimal 36 meter persegi.

Persyaratan fisik bangunan rumah FLPP  diantaranya: atap, lantai, dan dinding memenuhi persyaratan teknis keselamatan, keamanan dan keandalan bangunan, jaringan distribusi air bersih perpipaan dari PDAM atau sumber air tanah yang layak, utilitas jaringan listrik yang berfungsi, jalan lingkungan yang telah selesai dan berfungsi serta saluran atau drainase tertata dengan baik.

KPR FLPP memiliki tingkat suku bunga maksimal 7,25%, sudah termasuk premi asuransi jiwa, asuransi kebakaran, dan asuransi kredit. Selain itu, angsuran tetap selama masa tenor (fixed rate mortgage) dengan metode perhitungan bunga anuitas atau efektif. Uang muka disesuaikan ketentuan bank pelaksana, dan tenor sesuai kesepakatan dengan bank pelaksana, maksimal 20 tahun.

Tips Membeli Rumah

Lokasi merupakan faktor penting dalam menentukan harga rumah yang ingin dibeli. Sekarang ini perumahan lebih menitikberatkan ke luar Jakarta dengan akses jalan alternatif yang cukup baik.

Karena lokasi yang strategis serta akses jalan yang beragam mengakibatkan harga rumah menjadi sangat mahal. Tapi apabila Anda memiliki kemampuan untuk membeli rumah di daerah strategis, hal ini merupakan investasi jangka panjang yang sangat baik.

Karena keterbatasan serta eksklusivitas daerah strategis mengakibatkan harga rumah di daerah tersebut akan stabil di saat keadaaan ekonomi sedang lesu dan menaik bila perekonomian berkembang.

Akan tetapi Anda tidak harus membeli tanah di daerah strategis untuk mendapatkan kemudahan akses menuju sekolah, mall atau tempat lainnya. Sekarang ini banyak Developer memberikan fasilitas berupa rumah sakit, sekolah, supermall, supermarket dan lain-lain di sekitar perumahan.

Anda juga tidak perlu membeli rumah di daerah strategis untuk dapat tinggal di lingkungan yang nyaman dan aman. Banyak perumahan sekarang ini walau di luar atau pinggiran Jakarta memberikan fasilitas lingkungan yang nyaman.

Keadaan fisik rumah yang Anda inginkan juga harus diinspeksi. Jangan sampai Anda memperoleh sebuah bangunan yang dengan kasat mata bagus akan tetapi di berbagai sudut bangunan rumah sudah bobrok. Teliti sebelum membeli.

Hal mendasar yang harus Anda lakukan adalah meninjau apakah rumah tersebut memerlukan renovasi yang besar untuk dapat Anda tinggali dengan keluarga dengan segera.

Rumah-rumah baru belum tentu juga baik, tidak ada salahnya jika Anda meneliti terlebih dahulu. Memang secara umum rumah baru kondisinya lebih baik dari rumah yang sudah tua. Tapi jangan salah, banyak kejadian di mana seseorang baru saja membeli rumah baru dan tinggal di sana, tetapi beberapa bulan kemudian mulai terlihat kerusakan seperti, genting bocor, dinding yang mulai retak-retak dan lain sebagainya. Jadi nama baik sebuah Developer juga harus Anda pertimbangkan.

Kalau Anda membeli rumah tua, Anda harus menyisihkan dana untuk melakukan renovasi agar rumah tersebut layak tinggal. Bila Anda membeli rumah dan sedikit sekali disinari matahari hal itu dapat mengurangi kesegaran ruangan di dalam rumah. Jadi tinggal di tempat yang terlalu panas juga harus ditelaah.

Membeli rumah, apalagi untuk ditinggali tidaklah mudah. Terkadang membutuhkan waktu yang cukup lama untuk mendapatkan rumah yang diinginkan. Tapi karena letak yang strategis mengakibatkan harga dari rumah tersebut menjadi di luar kemampuan keuangan Anda. Sehingga tertunda atau batal keputusan untuk membeli rumah. Dan Anda harus memulai lagi mencari rumah idaman.

Sebelum membeli rumah, ada beberapa faktor yang perlu Anda pertimbangkan. Lokasi merupakan faktor utama yang harus Anda sepakati bersama suami atau istri. Melihat lokasi juga harus mempertimbangkan kelengkapan fasilitas di sekitar perumahan seperti sekolah, rumah sakit, tempat hiburan, supermall atau supermarket.

Lingkungan daerah sekitar perumahan juga sangat berpengaruh terhadap kenyamanan tinggal di daerah tersebut. Teliti sebelum membeli. Keadaan fisik rumah juga harus diteliti, apakah Anda memerlukan renovasi menyeluruh atau hanya perbaikan kecil saja. Bila membeli rumah lama pasti Anda harus menyediakan dana renovasi yang cukup besar.

Semoga tulisan ini membantu Anda dalam mengambil keputusan berkenaan dengan pembelian besar yang hampir selalu diambil oleh keluarga yang ingin hidup mandiri, membangun keluarga seutuhnya. ada beberapa referensi saya untuk anda memilih rumah : Puri Harmoni dan Orchid Green Park

PERUMAHAN KPR PURI HARMONI CILEUNGSI BOGOR

PURI HARMONI 1 ext, 5 & 6 ( 2 Kamar Tidur )

TYPE  36/60 

• Harga Jual       Rp. 81.000.000,-
• Max. Kredit      Rp. 75.000.000,-
• Uang Muka      Rp. 8.000.000,-

Angsuran

• Rp.   697.100 ,-(15 Thn)
• Rp.   900.200,-(10 Thn)

Harga Jual Belum Termasuk :

• Booking Fee                             Rp. 1.000.000,-
• Pembuatan Rekening TUM    Rp. 200.000,-

Spesifikasi Teknik

• Rangka atap :Baja Ringan
• Atap :Genteng Beton
• Lantai :Keramik
• Design Modern Dan Minimalis Di Lokasi Yang Nyaman
  Terletak Di Kawasan sedang  Berkembang Di Dekat Taman Buah Mekar
• Sari,Cileungsi
• Akses Dari Pintu Tol Cibubur
  Harga sewaktu waktu dapat berubah tana pemberitahuan terlebih dahulu

                                                    Contact Person

                                                                    Astuti / Marsiti

Phone :

021-92369449 / 021-98918121

                                                      081281866711 / 08567984149
                                                           E-mail:

astutie82@gmail.com / marsitiw@yahoo.com